南區電梯華廈  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區華廈國圖館旁電梯華廈｜低總價全新整理兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：676 萬
參考單價：40.43 萬/坪
地址：台中市南區新榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華王名廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.123 坪
附屬建物面積：3.678 坪
共同使用：3.919 坪
土地面積：3.206 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：700 元/月
鄰近學校：中興大學、明德高級中學、興大附農
鄰近公園：公共國立資訊圖書館
生活機能：第三市場、忠孝夜市
附近交通：五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 676 萬在台中南區屬低門檻，適合預算有限的買方。 2. 樓層採光佳：次頂樓（6 樓/7 樓）通常視野開闊、採光良好且噪音較少。 3. 房況新穎：已全盤整理，電路、水電與瓦斯管線更新，入住初期維護成本低。 4. 生活機能完善：鄰近中興大學、興大附農等學校，且有夜市、市場與公園，交通（五權車站）亦便利。 5. 持有成本：管理費每月僅 700 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，可能面臨未來銀行貸款成數或轉手難度增加的挑戰。 2. 空間有限：16.72 坪為兩房格局，空間較緊湊，長期居住或家庭成長後可能不敷使用。 3. 缺乏車位：未包含車位，需自行尋找停車空間，在熱鬧街區可能較為不便。 4. 衛浴配置：僅有一衛，兩房一衛在早高峰時段可能有使用上的衝突。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近學校與圖書館，周邊學生與教職員租房需求穩定，具投資收租潛力。 2. 總價優勢：低總價使其具備抗跌性，若未來都市更新或改建，獲利空間可能存在。 3. 價格調整空間：雖已整理，但相較於新成屋，仍有小幅議價或等待更好時機的空間。
威脅 (Threats)	1. 建築耐震風險：老舊建築在法規與安全標準上可能不如新建築，需評估建築結構安全。 2. 轉手流動性：老舊小坪數物件在未來市場上可能面臨買家群體縮小的風險。 3. 環境因素：鄰近夜市與市場，雖生活便利，但可能伴隨噪音、人潮或停車擁擠問題。

2. 物件評論

此物件值得購買，尤其適合「首購族」或「投資收租」的買家。

主要理由如下： 首先，676 萬的總價在台中南區確實具備高性價比，加上屋內已完成全新整理，買方可以省去一筆昂貴的裝修費用與時間成本，能迅速入住。其次，地理位置極具優勢，緊鄰中興大學與國立圖書館，周邊交通與生活機能成熟，無論是自住通勤或作為租賃投資，需求都相對穩定。

然而，若您計畫長期居住（例如未來有小孩或家庭成員增加），16.72 坪的兩房格局與 44 年的屋齡可能需要納入考量，這將影響未來的轉手流動性。建議若您預算有限且追求交通便利與低持有成本，此物件是極佳的起跳點；但若重視社區設施或未來大坪數改善需求，則建議繼續尋找其他選項。

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